La nostra storia
Siamo partiti dal problema che avevamo
Nel 2013 due studenti fuori sede cercavano casa fra i bigliettini appesi in bacheca. Dodici anni dopo HOMA gestisce residenze universitarie e patrimoni immobiliari in tutta Italia. In mezzo c'è un cambio di forma, arrivato nell'anno peggiore possibile.
Come è cominciata
Due universitari e un bisogno a cui rispondere
Carlo Monticelli e Antonio Caputo hanno poco più di ventitré anni e lo stesso problema di tutti gli studenti fuori sede: nel 2013 trovare casa passa dagli annunci sui giornali e dai bigliettini appesi nelle bacheche dell'università.
Vincono Principi Attivi, il bando con cui il programma Bollenti Spiriti della Regione Puglia finanzia le idee d'impresa dei giovani. Con quelle risorse nasce Apulia Student Service, una cooperativa che fa una cosa sola: aiutare chi studia fuori sede a trovare casa. Il servizio si chiama Cercoalloggio. Il bisogno da cui parte è esattamente il loro.
- 2013, a Lecce
- Principi Attivi, programma Bollenti Spiriti della Regione Puglia
- Apulia Student Service, cooperativa
- Cercoalloggio, la piattaforma italiana per fuori sede
La svolta, 2020-2021
Abbiamo cambiato forma nell'anno in cui tutto si è fermato
La pandemia chiude le università e ferma il mercato dell'affitto agli studenti: per un'azienda nata su quel mercato è il momento peggiore possibile. È l'anno in cui scegliamo di trasformarci invece di difenderci.
Non è un cambio di insegna. Da lì l'attività smette di essere un servizio agli studenti e diventa gestione immobiliare, su immobili e proprietari di ogni tipo: i cinque anni successivi sono quelli in cui l'azienda cresce davvero.
- Trasformazione in cooperativa per azioni
- Apertura del capitale a investitori a impatto sociale
- HOMA — HOusing MAnagement
Il modo di lavorare
Tre scelte fatte all'inizio, mai cambiate
Il sopralluogo
Non pubblicavamo quello che ci mandavano: andavamo a vedere l'appartamento.
Il rifiuto del nero
Non pubblicavamo annunci di chi affittava in nero — e dodici anni fa erano tantissimi. Anzi: convincevamo i proprietari a passare a un contratto regolare, spiegando cosa volesse dire.
Il virtual tour
Nel 2016 la tecnologia diventa accessibile e siamo i primi in Italia a metterla negli annunci di locazione: da allora una casa si guarda stanza per stanza prima di prendere un treno.
Anno per anno
Dodici anni, sei periodi
Come ci siamo arrivati
Gestire uno studentato richiede tre mestieri insieme
Nel 2025 HOMA è diventata gestore nazionale di studentati. Non è un mestiere nuovo imparato per l'occasione: è quello che succede quando tre competenze, prese una alla volta sul campo in dieci anni, si trovano a servire nello stesso edificio.
La domanda degli studenti
Dal 2013 sappiamo come si riempie una casa per chi studia fuori sede: graduatorie, tempi delle immatricolazioni, canali dove la domanda si trova davvero.
La gestione quotidiana
Centinaia di appartamenti in rete ci hanno insegnato l'amministrazione dei contratti, gli incassi, le manutenzioni e le persone che ci abitano.
Gli edifici interi e le regole
Il social housing ci ha messo di fronte a complessi grandi, tariffe vincolate e obblighi verso l'ente: è la grammatica del convenzionato.
Oggi
La terza fase è appena cominciata
La gestione immobiliare è il mestiere principale, su qualunque tipo di immobile e per qualunque proprietario: studentati convenzionati, appartamenti in rete, social housing, alloggi per chi lavora. Cercoalloggio resta il canale che porta la domanda, non più il perimetro dell'azienda. Se hai un immobile, un progetto o un servizio abitativo da attivare, è di questo che parliamo.