Servizi immobiliari
Il modello operativo giusto parte dall'asset
HOMA affianca proprietà, fondi, SGR e investitori nella valutazione, nell'avvio e nella gestione di immobili a rendita: dal singolo appartamento al grande building.
Il metodo HOMA
Valuta, avvia, gestisce
Valuta
Leggiamo asset, localizzazione e domanda; verifichiamo capex, vincoli e sostenibilità del modello.
Avvia
Costruiamo processi e commercializzazione, attiviamo fornitori e servizi, portiamo l'immobile a reddito.
Gestisce
Presidiamo domanda, immobili e community, con reporting e coordinamento operativo continui.
Perché un immobile resta vuoto
La rigenerazione si fa un immobile alla volta
Con lo stop al consumo di suolo si lavora sul patrimonio che c'è: edifici storici, spesso vincolati, dove le regole generali non reggono il business plan del singolo immobile. Tanti restano fermi per questo: il capitale della ristrutturazione non trova un'attività che lo ripaghi.
Noi partiamo dall'attività e solo dopo dal progetto. Trasformare un monastero o una caserma in uno studentato è un esercizio di dettaglio: è il nostro lavoro di ogni giorno.
Tecnologia e AI
Il vantaggio competitivo è nei processi
HOMA è un'azienda nata digitale e orientata all'intelligenza artificiale. Non è una dichiarazione di stile: processi digitali e strumenti di AI attraversano commercializzazione, contratti, incassi e manutenzioni, abbassando il costo di coordinamento di ogni immobile.
È quello che ci permette di seguire più progetti insieme senza perdere il presidio e di sostenere nel tempo l'efficacia e le performance che reggono l'investimento e garantiscono la rendita.
Appartamenti e piccoli asset
Gestione professionale per unità e portafogli diffusi
Per appartamenti singoli e piccoli portafogli, HOMA valuta domanda locale, sostenibilità del canone e configurazione gestionale. Gli immobili possono entrare nel campus diffuso e accedere alla commercializzazione attraverso Cercoalloggio.
- Gestione Integrata o Rendita Garantita selettiva
- Commercializzazione tramite Cercoalloggio
- Presidio operativo e rendicontazione
Building e grandi progetti
Un partner operativo per proprietà, fondi, SGR e investitori
Molti immobili di grande volumetria restano sfitti perché nessuno sa cosa farne: il capitale per ristrutturarli non trova un'attività che lo ripaghi. Per proprietà, fondi, SGR, banche e casse di previdenza con building sopra i mille metri quadri, HOMA legge la doppia destinazione (studenti durante l'anno accademico, ospiti brevi o lavoratori stagionali nei mesi di minore domanda), imposta il modello operativo e assume la gestione con Gestione Integrata o Rendita Garantita. HOMA svolge inoltre attività di asset management, collegando obiettivi immobiliari e risultati gestionali.
Hai ottenuto un contributo PNRR per uno studentato? Vedi come gestiamo gli studentati convenzionati
- Fattibilità e business plan operativo
- Avvio e messa a reddito
- Asset, property e community management
Modelli e responsabilità
Due modelli, responsabilità chiare
Per appartamenti e piccoli portafogli, sono due modi diversi di condividere il rischio: la Rendita Garantita (un canone garantito dal gestore) lo trasferisce a HOMA, la Gestione Integrata lo lascia al proprietario, che paga solo una fee sul contratto. La scelta dipende dall'asset, dalla domanda e da quanto rischio si vuole tenere.
Gestione Integrata (management contract)
- Gestisce commercializzazione, property e community management per conto della proprietà o del veicolo dell'operazione.
- La proprietà mantiene il rischio di occupazione; HOMA risponde della qualità della gestione.
- La titolarità dei ricavi locativi, le decisioni straordinarie e il controllo economico diretto.
- Quando la proprietà vuole mantenere il rapporto diretto con i ricavi e delegare l'operatività.
Rendita Garantita (canone garantito)
- Prende in locazione l'immobile e ne assume la gestione completa, dalla commercializzazione al presidio operativo.
- HOMA assume il rischio di occupazione e di gestione dell'immobile.
- Un canone concordato e un immobile valorizzato, senza oneri gestionali.
- Modello selettivo: viene proposto quando asset, domanda, business plan e durata contrattuale lo rendono sostenibile.
Asset management
HOMA contribuisce all'impostazione e al presidio dell'operazione, collegando obiettivi immobiliari e risultati gestionali.
Servizi coordinati
Il facility management viene coordinato da HOMA e affidato a fornitori partner, con responsabilità e perimetri definiti.
Primo passo
Proponi un immobile o un progetto
Condividi i dati essenziali: il team HOMA orienterà la prima valutazione e il percorso successivo.