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HOMA

Servizi immobiliari

Il modello operativo giusto parte dall'asset

HOMA valuta, avvia e gestisce immobili a rendita: dal singolo appartamento al grande building.

Appartamenti e piccoli assetBuilding e grandi progetti

Il metodo HOMA

Valuta, avvia, gestisce

Come lavoriamo, in tre fasi
  1. 01

    Valuta

    Analizziamo l'asset e la domanda locale, definiamo il business plan e scegliamo il modello di gestione. Se il modello non regge, non si procede.

    Valuta: lettura dell'asset e della domanda.
  2. 02

    Avvia

    Costruiamo processi e commercializzazione, attiviamo fornitori e servizi, portiamo l'immobile a reddito.

    Avvia: messa a reddito e servizi.
  3. 03

    Gestisce

    Presidiamo domanda, immobili e community, con reporting e coordinamento operativo continui.

    Gestisce: presidio nel tempo.

Perché un immobile resta vuoto

La rigenerazione si fa un immobile alla volta

Illustrazione: consegna delle chiavi davanti a un palazzo residenziale ristrutturato
Perché partiamo dalla funzione

Con lo stop al consumo di suolo, il lavoro si concentra sul patrimonio esistente: edifici storici, spesso sottoposti a vincoli, per i quali le regole generali non reggono il piano economico del singolo immobile. Molti restano fermi per questo motivo: il capitale necessario alla ristrutturazione non trova un'attività in grado di ripagarlo.

Su un immobile vincolato la destinazione d'uso è spesso la variabile che decide la fattibilità dell'intervento: HOMA parte dalla funzione e dal modello di gestione. Solo in seguito definisce il progetto immobiliare e architettonico.

Trasformare un monastero o una caserma in uno studentato richiede questo ordine: è il lavoro quotidiano di HOMA.

Tecnologia e AI

Il vantaggio competitivo è nei processi

Chi lavora dietro ogni immobile

Dietro ogni immobile lavora un team con competenze specifiche: gestione dei building, tecnologia, processi operativi, amministrazione, manutenzione e gestione degli utenti. Commercializzazione, contratti, incassi e manutenzioni sono processi presidiati da persone: il digitale e l'intelligenza artificiale li rendono più rapidi e abbassano il costo di coordinamento di ogni immobile.

È quello che ci permette di seguire più progetti insieme senza perdere il presidio e di sostenere nel tempo l'efficacia e le performance che reggono l'investimento e garantiscono la rendita.

Appartamenti e piccoli asset

Gestione professionale per unità e portafogli diffusi

Illustrazione: appartamenti gestiti in rete nel tessuto della città
Hai un appartamento? Scopri come lo gestiamo

Per appartamenti singoli e piccoli portafogli, HOMA valuta quattro elementi: la domanda locale, le caratteristiche dell'immobile, il mercato di riferimento e il potenziale di occupazione. Gli immobili possono entrare nel campus diffuso e accedere alla commercializzazione attraverso Cercoalloggio.com.

  • Gestione Integrata o Rendita Garantita selettiva
  • Commercializzazione tramite Cercoalloggio.com
  • Presidio operativo e rendicontazione
Valuta il tuo immobileMetti in affitto il tuo immobileRendita Garantita

Building e grandi progetti

Un partner operativo per proprietà, fondi, SGR e investitori

Illustrazione: isolato urbano con edificio in avvio e figure che esaminano i piani
Hai un building o un grande progetto? Scopri cosa facciamo

Molti immobili di grande volumetria restano sfitti perché nessuno sa cosa farne: il capitale per ristrutturarli non trova un'attività che lo ripaghi.

Per proprietà, fondi, SGR, banche e casse di previdenza con building sopra i mille metri quadri, HOMA legge la doppia destinazione (studenti durante l'anno accademico, ospiti brevi o lavoratori stagionali nei mesi di minore domanda), imposta il modello operativo e assume la gestione con Gestione Integrata o Rendita Garantita.

HOMA svolge inoltre attività di asset management, collegando obiettivi immobiliari e risultati gestionali.

  • Fattibilità e business plan operativo
  • Avvio e messa a reddito
  • Asset, property e community management

Hai ottenuto un contributo PNRR per uno studentato?

Vedi come gestiamo gli studentati convenzionati

Modelli e responsabilità

Due modelli, responsabilità chiare

Confronta i due modelli

Per appartamenti e piccoli portafogli, sono due modi diversi di condividere il rischio: la Rendita Garantita (un canone garantito dal gestore) lo trasferisce a HOMA, la Gestione Integrata lo lascia al proprietario, che paga solo una fee sul contratto. La scelta dipende dall'asset, dalla domanda e da quanto rischio si vuole tenere.

  • Gestione Integrata (management contract)

    Il valore per la proprietà
    La proprietà migliora occupazione e ricavi, accede ai dati e agli strumenti di HOMA e trattiene l'upside della gestione.
    Chi assume il rischio gestionale
    La proprietà mantiene il rischio di occupazione; HOMA risponde della qualità della gestione.
    Cosa fa HOMA
    Gestisce commercializzazione, property e community management per conto della proprietà o del veicolo dell'operazione.
    Quando è adatto
    Quando la proprietà vuole mantenere il rapporto diretto con i ricavi e delegare l'operatività.

  • Rendita Garantita (canone garantito)

    Il valore per la proprietà
    La proprietà riceve un rendimento definito dal contratto; gli oneri operativi previsti dal contratto sono a carico di HOMA.
    Chi assume il rischio gestionale
    HOMA assume il rischio di occupazione e di gestione dell'immobile, con gli oneri previsti dal contratto.
    Cosa fa HOMA
    Prende in locazione l'immobile e ne assume la gestione completa, dalla commercializzazione al presidio operativo.
    Quando è adatto
    Modello selettivo: viene proposto quando asset, domanda, business plan e durata contrattuale lo rendono sostenibile.

    Accesso alla Rendita Garantita: almeno quattro locali, due bagni, cucina abitabile, immobile in buone condizioni, in una città sede di università o di grandi aziende. Il contratto ha una durata di otto anni, in formula 4+4.

Primo passo

Proponi un immobile o un progetto

Condividi i dati essenziali: il team HOMA orienterà la prima valutazione e il percorso successivo.

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