Servizi immobiliari
Il modello operativo giusto parte dall'asset
HOMA valuta, avvia e gestisce immobili a rendita: dal singolo appartamento al grande building.
Il metodo HOMA
Valuta, avvia, gestisce
Valuta
Analizziamo l'asset e la domanda locale, definiamo il business plan e scegliamo il modello di gestione. Se il modello non regge, non si procede.
Avvia
Costruiamo processi e commercializzazione, attiviamo fornitori e servizi, portiamo l'immobile a reddito.
Gestisce
Presidiamo domanda, immobili e community, con reporting e coordinamento operativo continui.
Perché un immobile resta vuoto
La rigenerazione si fa un immobile alla volta
Con lo stop al consumo di suolo, il lavoro si concentra sul patrimonio esistente: edifici storici, spesso sottoposti a vincoli, per i quali le regole generali non reggono il piano economico del singolo immobile. Molti restano fermi per questo motivo: il capitale necessario alla ristrutturazione non trova un'attività in grado di ripagarlo.
Su un immobile vincolato la destinazione d'uso è spesso la variabile che decide la fattibilità dell'intervento: HOMA parte dalla funzione e dal modello di gestione. Solo in seguito definisce il progetto immobiliare e architettonico. Trasformare un monastero o una caserma in uno studentato richiede questo ordine: è il lavoro quotidiano di HOMA.
Tecnologia e AI
Il vantaggio competitivo è nei processi
Dietro ogni immobile lavora un team con competenze specifiche: gestione dei building, tecnologia, processi operativi, amministrazione, manutenzione e gestione degli utenti. Commercializzazione, contratti, incassi e manutenzioni sono processi presidiati da persone: il digitale e l'intelligenza artificiale li rendono più rapidi e abbassano il costo di coordinamento di ogni immobile.
È quello che ci permette di seguire più progetti insieme senza perdere il presidio e di sostenere nel tempo l'efficacia e le performance che reggono l'investimento e garantiscono la rendita.
Appartamenti e piccoli asset
Gestione professionale per unità e portafogli diffusi
Per appartamenti singoli e piccoli portafogli, HOMA valuta quattro elementi: la domanda locale, le caratteristiche dell'immobile, il mercato di riferimento e il potenziale di occupazione. Gli immobili possono entrare nel campus diffuso e accedere alla commercializzazione attraverso Cercoalloggio.com.
- Gestione Integrata o Rendita Garantita selettiva
- Commercializzazione tramite Cercoalloggio.com
- Presidio operativo e rendicontazione
I tre collegamenti portano su Cercoalloggio.com, per chi possiede un appartamento.
Building e grandi progetti
Un partner operativo per proprietà, fondi, SGR e investitori
Molti immobili di grande volumetria restano sfitti perché nessuno sa cosa farne: il capitale per ristrutturarli non trova un'attività che lo ripaghi. Per proprietà, fondi, SGR, banche e casse di previdenza con building sopra i mille metri quadri, HOMA legge la doppia destinazione (studenti durante l'anno accademico, ospiti brevi o lavoratori stagionali nei mesi di minore domanda), imposta il modello operativo e assume la gestione con Gestione Integrata o Rendita Garantita. HOMA svolge inoltre attività di asset management, collegando obiettivi immobiliari e risultati gestionali.
Hai ottenuto un contributo PNRR per uno studentato? Vedi come gestiamo gli studentati convenzionati
- Fattibilità e business plan operativo
- Avvio e messa a reddito
- Asset, property e community management
Modelli e responsabilità
Due modelli, responsabilità chiare
Per appartamenti e piccoli portafogli, sono due modi diversi di condividere il rischio: la Rendita Garantita (un canone garantito dal gestore) lo trasferisce a HOMA, la Gestione Integrata lo lascia al proprietario, che paga solo una fee sul contratto. La scelta dipende dall'asset, dalla domanda e da quanto rischio si vuole tenere.
Accesso alla Rendita Garantita: almeno quattro locali, due bagni, cucina abitabile, immobile in buone condizioni, in una città sede di università o di grandi aziende. Il contratto ha una durata di otto anni, in formula 4+4.
Gestione Integrata (management contract)
- La proprietà migliora occupazione e ricavi, accede ai dati e agli strumenti di HOMA e trattiene l'upside della gestione.
- La proprietà mantiene il rischio di occupazione; HOMA risponde della qualità della gestione.
- Gestisce commercializzazione, property e community management per conto della proprietà o del veicolo dell'operazione.
- Quando la proprietà vuole mantenere il rapporto diretto con i ricavi e delegare l'operatività.
Rendita Garantita (canone garantito)
- La proprietà riceve un rendimento definito dal contratto; gli oneri operativi previsti dal contratto sono a carico di HOMA.
- HOMA assume il rischio di occupazione e di gestione dell'immobile, con gli oneri previsti dal contratto.
- Prende in locazione l'immobile e ne assume la gestione completa, dalla commercializzazione al presidio operativo.
- Modello selettivo: viene proposto quando asset, domanda, business plan e durata contrattuale lo rendono sostenibile.
Asset management
HOMA contribuisce all'impostazione e al presidio dell'operazione, collegando obiettivi immobiliari e risultati gestionali.
Servizi coordinati
Il facility management viene coordinato da HOMA e affidato a fornitori partner, con responsabilità e perimetri definiti.
Primo passo
Proponi un immobile o un progetto
Condividi i dati essenziali: il team HOMA orienterà la prima valutazione e il percorso successivo.