Servizi, non solo posti letto
Erogazione continuativa dei servizi residenziali, di comunità e accessori, secondo gli standard fissati dal decreto.
Per chi ha ottenuto il contributo
Ottenere il contributo era il primo passoOra inizia la parte difficile
HOMA gestisce studentati convenzionati realizzati con risorse PNRR, ai sensi del DM 481/2024 (MUR) e del bando CDP. Far funzionare una residenza universitaria a regime, ogni giorno, per anni, è la parte difficile: il mercato dello student housing non perdona l'improvvisazione.
Cosa comporta l'assegnazione
Non è un albergo, non è un affittacamere: è un asset regolato
Gli impegni del DM 481/2024 sono serrati e valgono per tutta la durata del vincolo. Il Ministero verifica i modelli di attuazione, la qualità dei servizi e il rispetto degli impegni: le evidenze vanno prodotte ed è un lavoro che si fa tutto l'anno.
I quattro obblighi, uno per uno
Tariffe e requisiti di accesso
Le tariffe convenzionate e i requisiti degli studenti non li decide la proprietà: la misura fissa canoni ridotti di almeno il 15% rispetto ai valori medi di mercato.
Rendicontazione all'ente
Occupazione, livelli di servizio e conformità operativa, documentati e trasmessi a chi ha concesso il contributo: relazione bimestrale sullo stato di realizzazione e l'imputazione dei dati di avanzamento, come previsto dalle linee guida del DM 481/2024 e del bando CDP.
Destinazione d'uso nel tempo
La destinazione va mantenuta per l'intera durata del vincolo: dodici anni, tre iniziali più nove successivi, non il solo primo anno accademico.
Tre livelli di gestione
Quanto vuoi tenere e quanto vuoi delegare
Ogni livello contiene il precedente. Si può partire dal primo e salire quando la residenza cresce: cambia il contratto, non la squadra che conosce l'immobile.
01
Commercializzazione, bando e reporting
Bandi e assegnazioni
Il supporto per graduatorie e pubblicità: tutte le fasi iniziali seguite da noi.
Il punto di partenza
- Commercializzazione posti lettoI posti letto arrivano agli studenti giusti, nei tempi dell'anno accademico.
- CandidatureRaccolta delle domande e verifica dei requisiti di accesso previsti dal bando.
- Procedure di bandoPreparazione, pubblicazione e gestione del bando di assegnazione.
- AssegnazioniFormazione delle graduatorie e assegnazione dei posti letto secondo i criteri del bando.
- Gestione documentaleArchiviazione e tracciabilità della documentazione di ogni candidatura e assegnazione.
- ReportingSupporto nel reporting verso CDP o MUR, secondo il bando.
02
Management operativo da remoto
L'edificio che funziona
Il building è gestito centralmente da HOMA.
Tutti i servizi del piano light
- Building managementImpianti, efficienza e conservazione del valore dell'immobile nel tempo.
- Fornitori e manutenzioniProgrammazione e coordinamento della manutenzione ordinaria e preventiva. I fornitori li contrattualizza e paga la proprietà: noi li scegliamo, li coordiniamo e ne controlliamo la qualità.
- Amministrazione dei contrattiStipula, registrazione e rinnovo, adempimenti presso l'Agenzia delle Entrate, gestione delle morosità.
- Incassi sul tuo contoCanoni e depositi cauzionali entrano su un conto intestato alla proprietà, non a noi. Il denaro non passa da HOMA.
- KPI (indicatori di risultato) verificati ogni annoIl contratto fissa indicatori di performance misurabili e alla fine di ogni anno si verifica se sono stati raggiunti.
03
Management operativo in presenza
La squadra dentro casa
Il nostro personale in residenza, con spazi comuni e vita di comunità.
Tutti i servizi da remoto
- Personale HOMAGestione diretta delle attività in presenza, con una squadra nostra sul posto.
- Rendicontazione periodicaIncassi, morosità, costi e andamento della gestione, rendicontati alla proprietà con la periodicità pattuita.
- Ingressi e usciteCheck-in e check-out con verbali di consegna e riconsegna, titoli di accesso, relazione quotidiana con chi abita.
- Spazi comuniCoordinamento e gestione degli spazi condivisi, che sono la metà del servizio.
- Community managementLa vita della residenza, non solo l'edificio: è ciò che tiene alta l'occupazione.
- Attività aggiuntiveHOMA può assumere ogni ulteriore attività che la proprietà intende delegare.
Il corrispettivo si definisce in sede di offerta, in base al perimetro dei servizi e alla dimensione della struttura.
La tecnologia
Una residenza si gestisce con un sistema, non con i messaggi
HOMA ha sviluppato con il proprio team HOMA Campus un PMS (il sistema gestionale della residenza) pensato per gli studentati convenzionati: non un gestionale alberghiero adattato, ma un sistema costruito sul modo in cui funziona davvero una residenza universitaria. Su telefono e da browser, in servizio dall'anno accademico 2026-2027.
Gestione operativa
Segnalazioni e manutenzioni tracciate con foto fino alla chiusura, turni di pulizia, anagrafica di edifici e stanze, arrivo dei nuovi ospiti con un percorso guidato.
Assistenza allo studente
Chi abita apre le richieste dal telefono, segue lo storico, consulta il contratto, chiede il recesso e trova un assistente virtuale per le domande più comuni.
Visibilità per la proprietà
Le richieste di autorizzazione per gli interventi oltre la soglia di spesa arrivano a te e lo storico delle manutenzioni è filtrato sui tuoi immobili.
Tracciabilità amministrativa
Contratti, canoni e stanze in un archivio unico, con la traccia di chi ha fatto cosa e l'esportazione dei dati di manutenzione.
Come si riempie
La residenza va lanciata, non solo aperta
Tre canali, tre lavori diversi: la pagina istituzionale che regge bando e informazioni obbligatorie, il marketplace che porta la domanda, i contenuti che fanno conoscere la residenza in città.
La pagina su HOMA Campus
Bando, tariffe, requisiti e informazioni obbligatorie in un posto solo, aggiornati quando cambia qualcosa.
L'annuncio su Cercoalloggio.com
Il marketplace di HOMA porta la domanda: studenti che cercano casa in quella città, in quel periodo.
Contenuti video e social
Il lancio della residenza sui canali del marchio, perché il primo anno accademico decide gli altri.
Scopri HOMA Campus
Le residenze che gestiamo, sotto un unico marchio
HOMA è soggetto gestore ai sensi del DM 481/2024 per proprietà terze ed è soggetto attuatore di interventi propri sotto la stessa misura: gli adempimenti che hai davanti li abbiamo anche noi e li rispettiamo da dentro.
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